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房前屋后,房主人能维护几米,为了房子的地基,后面没有邻居是乡村街道?

吴亮律师2025-08-31温州市龙湾区取保候审律师

关于房前屋后宅基地维护范围的问题,需结合实际情况判断。
房主可依据宅基地使用权证维护其合法使用范围内的土地。具体如下:

1. 若宅基地使用权证明确标注了使用范围,则房主可依法维护该范围内的土地,包括房前屋后的空地。
2. 若使用权证未明确标注范围,应依据当地村委会或乡镇政府的规划进行维护。
3. 若村道修建影响了宅基地的正常使用,房主有权向村委会或乡镇政府反映,要求协商或补偿。
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房主维护宅基地范围的权利有明确法律依据。
依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地属于农民依法使用的集体土地,其使用权受法律保护。

同时,《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此,房主在宅基地使用权证所载范围内,有权对房前屋后的土地进行合理维护。

若村道建设侵占宅基地,依据《土地管理法》第四十七条,涉及征用集体土地的,应当依法给予补偿。因此,若村道修建影响了宅基地的正常使用,房主可依法主张补偿或调整方案。
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针对房前屋后宅基地维护问题,建议采取以下行动方案:
1. 查验宅基地使用权证:查看土地使用范围是否明确标注,明确自己的合法使用边界。
2. 向村委会或乡镇政府反映:若发现村道建设或其他原因影响宅基地使用,应第一时间向村委会或乡镇政府反映,争取协商解决。
3. 收集证据材料:包括宅基地使用权证、现场照片、村道修建规划文件等,以备后续维权使用。
4. 咨询专业律师:根据具体情况判断是否涉及侵权或补偿问题,律师可协助拟定沟通策略或提起法律程序。

选择解决方案时,应重点考虑宅基地权属是否清晰、是否有规划调整或公共建设影响。

如您情况复杂,建议尽快联系专业律师进一步咨询,以维护您的合法权益。
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处理房前屋后宅基地维护问题时,存在以下法律风险:
1. 权属不清导致的维权困难:例如,宅基地使用权证缺失或边界模糊,可能导致房主无法主张对房前屋后土地的合法使用。
2. 村道建设合法性风险:如村道建设未经合法审批,房主虽可主张权利,但维权过程可能复杂,涉及行政复议或行政诉讼程序,增加维权成本。

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